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惊呆!官媒曝光:镇江大市口6000㎡地下商铺竟然是违建

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发表于 2019-1-12 08:25:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
导语
在镇江最为繁华的地段—大市口,竟藏着一个超 6000㎡的违法建筑,难以置信。
提到镇江的中央大街,大家应该并不陌生,它地处镇江最核心商业街中山路与电力路的交汇处,紧邻大润发超市。


然而,正是这条繁华中心的地下商业街,最近却被曝里面存在巨大体量的违规建筑,骇人听闻,甚至吸引了省电视台—江苏公共新闻频道的注意。


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惊了!镇江大市口暗藏超 6000㎡违规建筑
中央大街地处镇江最核心商圈——大市口商圈,总建筑面积为 20885㎡,为地下一层,自 2015 年开业至今已有三年多时间。
近日,据镇江中央大街的商铺业主爆料,中央大街地下超 6000㎡的地下停车场和美食广场,没有任何用地手续,涉嫌违法。
据江苏公共新闻频道调查显示,中央大街确实存在 6000㎡-7000㎡的用地是违法建筑。
对此,美食公园的商铺业主表示并不知情,甚至在购买的时候,开发商存在隐瞒销售的嫌疑。
美食公园商铺业主 徐先生表示:
" 当时购买的时候,给我们看了预售证,但是经过我们调查以后,他是把另外一块地段的预售证给我们看的,另外一块是合法的 "。
美食公园商铺业主 周先生表示:
" 后来我们通过了解,我所在商铺的位置,并不是在国土规划的红线范围内的,在红线范围以外,属于违法建筑 "。
对此,有市民反映:" 他如果没有合法的手续,包括私自偷挖的部分,也没有相关的竣工以及验收许可证,那么上面的医院和大型超市,路面,随时都有可能地基沉降 "


(中央大街地面)
对此,镇江市国土局润州分局监察大队表示 :
早在 2018 年 8 月,就收到了业主的举报,当时立即对整个中央大街地下商场进行了测绘,确认中央大街 6000 多平米确实未办理划拨用地手续。
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中央大街仍有商铺在以六折出售
今天下午,我实探了中央大街,调查发现:中央大街美食公园及停车场的违法建筑几乎是众所周知。
下午三点,我从 3 号口进入中央大街,左侧即为大润发,北边即为镇江三甲医院—第一人民医院。


进入地下商场,我意外发现开业三年的中央大街仍有商铺在售,并且相关负责人向我抛出了几大猛料。


1、中央大街仍剩十几套工抵房在售,统一六折,均价 2.5 万 /㎡-2.6 万 /㎡
我:中央大街 2015 年就开业了,到现在还有商铺在卖吗?
负责人:是的,我是做工程的,现在还有十几套工抵房在售,年前打六折,很便宜,只要 2 万 4,2 万 5,之前他们都卖 3 万 8 左右呢。
小编翻译:中央大街 3 年房价不涨反跌,降了约 1.4 万 /㎡


(如图,标红点的都是在售工抵房)
2、美食公园及停车场无产权,只有 20 年的使用权
我:我听说这里面有商铺拿不到房产证啊,你这有吗?
负责人:没有房产证的是停车场和美食区域,我这工抵房都在一区二区,都是有房产证的,15 个工作日可以帮你办好。
我:那上面这两个区域算是违建吗?
负责人:这个也不是,当时建的时候可能相关手续没办下来,所以买那边的业主只有 20 年的使用权,没有产权。
小编翻译:当时买中央大街无产证区域的业主,可能是知情,当然也可能是销售隐瞒。


(如图,红色框线为无产证区域)
3、无产证的区域,售价在 8000-9000 元 /㎡,由物业统一招租
我:既然无产证,为什么还有人会买呢?
负责人:有人就是买 20 年使用权,也就 8、9000 元 /㎡,买来做做生意,比租房合算啊。
我:没有产证,还能租给别人做生意吗?
负责人:所以他们是和物业中心签协议,物业中心统一负责出租。


(如图,无无产证区域的美食公园)
4、有产证的区域,租金在 5-6 元 /㎡/ 天,可以让物业协助招租
我:这边人流量怎么样,好出租吗?
负责人:周末这里人流量还不错,出租的话我这边房子都租出去了,你可以合同到期了收回来自己租,也可以让物业中心帮忙招租。
我:这边租金大概多少?之前听说你们这边投资回报率很高啊。
负责人:现在租金基本上 5 元 /㎡/ 天,但也有商铺租到 6 块多。
如图,在中央大街的停车场一角,仍有海报张贴着荒唐的文字:回报率高达 12% 等。


3
租户反映:在这做的是亏本买卖
走在中央大街,我随即询问了几家租户的经营状况,得到的大部分反馈都是消极的。


1、一位果汁店老板:租金好贵,生意一般
这家果汁店就在美食公园区域内,老板告诉我,自己所租的是30 几个平方的门面,一年租金十几万。
我:这个租金还不便宜啊,听说美食公园这边都没有房产证是吗?
老板:是的,但是也有两三家有(房产证),像旁边的七彩鱼、还有一家内衣店就有。
我:像你们租的话是和谁租啊,和业主还是?
老板:有产权的可以和业主租,没产权的我们就和物业公司租。


2、一位内衣店老板:租金好贵,生意一般
我:你们这是买的还是租的呀?
老板娘:租的呀。
我:这边租金高吗,在这做生意怎么样?
老板娘:你要做生意的话,我劝你别来,我家都是靠回头客,不瞒你说,这边 10 家最起码有 6 家都是亏本的,还有 2 家保本,剩余 2 家可能微利。


4
亏了!中央大街业主直言买的糟心
俗话说,一铺养三代,对于买商铺的人来说,大部分是看中了商铺的价值,听信了销售口中的高额回报率。
同样,镇江中央大街的商铺业主们也是如此,自 2015 年开始,人们陆续购买了核心商圈的中央大街美食公园商铺,并和开发商镇江东升旺街投资公司下属的旺铺物业管理公司,签订了委托经营管理协议。
根据协议,他们每年可获得 10% 左右的租金回报。
然而,一年过去了,两年过去了,三年过去了,约定的 10% 的回报始终未能兑现。
镇江市中央大街美食公园商铺业主 李先生表示:
当时买商铺,就是听信了那句 " 总价 25 万起,投资收益又高 ",我一想,这样的核心地段商铺,好像是蛮合算的。
对此,物业负责人表示:
没有按照实际的投资回报率回报业主,主要是经营不善。
写到这,我不禁感叹,镇江如此经营不善的商业案例真是不在少数,而像这样的大面积违建也确实是骇人听闻,对此,你怎么看,欢迎在评论区留言我们共同探讨。
信息来源:宁镇扬楼市
编辑 |  桃子,审核 |  飞天
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