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巨亏的海马汽车到底有多少房子?再卖145套房去年已卖401套!

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发表于 2020-6-7 10:14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
海马汽车又双叒叕卖房了!
去年卖了 401 套房子成功 " 保壳 ",近期再次公开出售海口 145 套房产,车企妥妥的卖出了开发商的气质。有网友忍不住的问,很好奇海马汽车还有多少房?
卖房的背后是海马汽车主营业务的持续下滑。今年前五个月,海马汽车一共卖出去了 5200 辆车,一季度就亏了将近一个亿,海马汽车还能靠房产撑多久?
海马汽车出售 145 套房产
近日,海马汽车又要卖房子了。
*ST 海马公告称,为优化和盘活存量资产,公司拟通过招标和 / 或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金牛路 2 号的 18# 住宅楼共 145 套房产(总面积约 4217.05 平方米)的部分闲置房产。
这 145 套房产均是住宅,仅有一套 329 平米的大户型,其余均为 27 平米的小户型。145 套房产的账面价值原值 437.71 万元,净值 17.51 万元。其中那套大户型的原值为 34.15 万元,小户型的房子均为 2.8 万元。按照这个价格计算,每平米的价格是 1038 元。
出售的房子就在一汽海马有限公司的办公地址附近,从链家网上查看二手房信息,145 套房子所在的小区还没有二手房房源的信息,但旁边小区的价格多在 1.5 万 / 平以上。


如果照此计算,海马汽车这批房产价值或超过 6000 万元,买入时 430 万,加上计提折旧,海马汽车这批房子或要大赚超 5500 万元。
不过,145 套房究竟能给海马汽车带来多少收益,还是要看最终的成交价格。
去年刚卖 400 多套房
这不是海马汽车第一次卖房卖出开发商气质了。去年海马就曾两次卖房,合计拿出了 401 套房子,因此登上了热搜。
去年 4 月,海马汽车发公告,拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市的 36 套闲置房产 ( 总面积 4339.5 平方米 ) ,以及位于海南省海口市的 81 套闲置房产 ( 总面积 6280.6 平方米 ) ,账面原值为 3386.17 万元。
去年 5 月,*ST 海马公告称,为优化和盘活存量资产,公司拟通过招标和 / 或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。
其中,住宅 269 套(总面积 14,685.04 平方米),商铺 15 套 ( 总面积 2,729.12 平方米 ) 。账面价值原值为 30,899,943 元,最终处置价格以成交价为准。
两次海马汽车共计拿出 401 套房,价值约 4.4 亿人民币。
今年 1 月份,海马汽车发布去年两次披露的房产交易进展,称闲置房产出售套数已占 94.25%,应收账款为 1.68 亿。
今年只卖了 5200 辆车
不断卖房的背后,是海马汽车持续恶化的经营状况。6 月 5 日晚间,海马汽车公布 5 月份产销数据,5 月份只卖出了 1239 辆 SUV,MPV 销量为 0,基本型乘用车卖出 3 辆,而这 3 辆基本型乘用车也是今年以来首次卖出的三辆。今年全年销量看,海马汽车总共卖出了 5206 辆车,其中 5203 辆是 SUV。销量同比下滑了 51.45%。


与此同此,产量也大幅下滑,今年海马汽车只生产了 3845 辆 SUV,MPV 和基本型乘用车的产量是 0.
海马汽车 4 月 27 日发布的第一季度报告显示,海马汽车一季度实现营收 4.4 亿元,同比减少 37.85%;归属于上市公司股东的净利润亏损 9918.6 万元。
对于此次卖房,海马汽车表示,本次交易有利于盘活公司闲置资产,补充公司流动资金,有利于公司的经营发展。由于交易是否成交及成交价格存在不确定性,本次交易对公司经营和财务状况的最终影响尚待产生实际成交价格后方可确定。
曾靠卖房成功 " 保壳 "
卖房曾经 " 挽救 " 过海马汽车,而再次卖房的海马,还能靠房产撑多久?
2019 年 4 月上市公司被实行退市风险警示,股票简称也从 " 海马汽车 " 变更为 "*ST 海马 "。
由于海马汽车在 2017 年亏损近 10 亿元,2018 年又亏损 16.37 亿元。若海马汽车 2019 年继续亏损,则达到连续三年亏损的退市标准,交易所可以对其实施停牌处理,再作出是否暂停上市决定。
此后海马汽车便开始了房产大甩卖。此外,海马汽车还屡次出手子公司股权、剥离亏损资产等多种方式自救。
最终,海马汽车 " 保壳 " 成功,2019 年年报披露,其 2019 年非流动资产处置损益为 8 亿元,最终实现净利润 8519.6 万元,成功实现盈利。
然而,保壳之后的海马汽车主营业务仍然持续下滑,卖车越卖越亏," 卖房养车 " 的海马汽车未来如何值得关注。
2019 年 12 月,海马汽车被爆出子公司一汽海马内部发文成立转型研究办公室,或将退出汽车行业。对此,海马汽车回应称,成立转型办公室是为积极开发海外市场,扩大产品出口;以及为了顺应汽车 " 四化 " 产业发展趋势,将旗下产品从传统燃油车转型高新汽车。
网友热评:
很好奇海马汽车还有多少套房?
在甩出 401 套房产之后,再卖 145 套,网友深深的被这种大手笔操作震惊了," 今年又卖房?就说还剩了多少吧?"
不少网友表示," 很好奇海马汽车还有多少套房?" 也有网友表示,海马汽车是唯一依靠公司卖房实现盈利的公司。

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